关注“老少居”住宅

住宅2000年我国60岁以上的老人将达1．3亿，占总人口的10．4％左右，将达到老龄化高峰期。老龄问题是中国二十一世纪面对的严峻问题，有针对性地开发老年住宅也提上了日程。

上海社科院对104名老人进行过调查，87％的老人不愿意同子女分开，其子女也希望改善一下住房条件仍同老人同住。

1996年天津市南开区老年社会保障问题问卷调查结果显示：同子女同住在一起的老人占统计总数的50．2％，属于邻居的占22．3％，不住在一起且距离较远的仅占25％，其他情况占2．5％。这一统计数据表明65岁以上老人中约半数与他们子女同住，是一种传统的居住方式，而分开但相邻的即“分而不离”的达1／4，这两种加起来占3／4。因此，笔者认为修建适合我国国情的“老少居”应是首选。

所谓“老少居是指两代人或多代人既同住在一起，又能各自独立生活的住宅。适应两代同堂住宅的“老少居”，其建筑空间的特性就必须兼顾独立性和沟通性，扩大适应性和灵活性。既保留老年人的独立居住部分，同时又有利于年轻一代对老年的关怀和照顾。适应这种要求的建筑常不只一种，大多可选同居、完全邻居型及半邻居型。大致有以下几种类型：

A、完全同居户型。一套房子由一个门，老年人和子女同用一个厅，一个厨房，卧室分开，厕所设双卫。

B、半同居户型。开门是一家，关门是两家，上下辈互相照应，又可避免矛盾。各自有各自的厅、卧室、厨房、及厕所。

C、老少两代住房完全相邻。这种住宅设计是从平面分离来构思。在同一栋楼里，一个门栋有套二，又有套三的住房，两套住房各有各的配套设施，如厨房、厕所等。

D、老少居室半相邻。这种居型是从立体分离来构思。如修成跃层式楼房，老人户与成年子女以室内垂直交通相互联系。两户共设一个门，关起来是一家，内部上下互不干扰又为两家。

一套住宅开销几乎是普通职工一辈子的积蓄，所以在购房时，人们肯定要把是否适合养老的因素考虑进去。如楼层是否太高，房间是否朝阳，室内是否有求救设施，小区配套的社区服务设施如何等等。现在的中年人将迈进老年，为老年着想的住房设计，对他们也有诱惑力。因此发展商应树立全寿命概念，在住宅开始建设时就树立和贯彻老年住宅设计的必备技术措施，使得居者一旦变老，各方面体力能力衰退，就能增加必要的措施，以提高老年人的自主和自理能力。

令人欣慰的是，国家建设部已出台了适合我国国情的老年人使用的建筑设计规范，考虑老人在家养老与子女同住的因素，在一套居室中的某一间或一楼中的某一层或二层房间专门按老人住宅标准设计，适合老人居住，又便于子女照顾。

我国所处的社会经济发展水平决定了家庭代际间具有很强的依赖关系，尤其是农村不同于城市，没有退休制度，主干家庭今后仍是主要的家庭形式。